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桜コンサルタント株式会社

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TEL 0566-93-9997 
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2021年度[固定資産税]と[住宅資金贈与非課税枠]据え置き方針発表!

固定資産税と住宅資金贈与非課税枠の据え置きコラム表紙

街の不動産屋は2021年度の税制改正に興味深々です。特に、固定資産税の据え置き住宅資金贈与非課税枠の据え置きにはとても興味があります。早朝や家事の最中、深夜にジョジョの奇妙な冒険第5部DVDを何度も繰り返し観ているような私でも、押さえるところは押さえます。ディ・モールト・ベネ!(とても良い感じ!)

目次

土地にかかる固定資産税は3年に1度、評価額(税額)が見直される

通常、2021年度の評価額は2020年1月1日時点の公示地価を基に算出されます。2020年1月1日といえばまだ日本で最初のコロナ感染者が確認される前。地価がドンドン上がっていく景気の良い時でした。

2021年度の固定資産税はコロナ禍による配慮がある

2021年度 固定資産税が据え置かれる新聞記事を見つけました
固定資産税据え置きと住宅資金贈与非課税枠据え置きの新聞記事2021

[2020年12月8日中日新聞朝刊記事より抜粋] 「2021年度の固定資産税について、納税額が上がる予定だった商業地や住宅地などすべての土地を20年度と同額に据え置く方針を固めた」
不動産をお持ちのあなたへ朗報です。

住宅資金贈与の非課税枠にもコロナ禍による配慮がある

親御様からの住宅資金贈与が見込まれるあなたへ朗報です。非課税枠の上限を2021年末まで据え置きされる方針が発表されました。

消費税10%以外の不動産購入(2020年4月~2021年12月)
省エネ等住宅 1,000万円(据え置き前は800万円)
それ以外 500万円(据え置き前は300万円)
消費税10%の不動産購入(2020年4月~2021年12月)
省エネ等住宅 1,500万円(据え置き前は1,200万円)
それ以外 1,000万円(据え置き前は700万円)

【省エネ等住宅の条件】・・・次のいずれかの証明書などを用意できる家・マンションです。
①住宅性能証明書
②建設住宅性能評価書[※耐震等級1・2・3であること]の写し(一番ポピュラーかもしれません)
③長期優良住宅の認定通知書の写し又は認定長期優良住宅建築証明書
④低炭素建築物の認定通知書の写し及び住宅用家屋証明書の写し又は認定低炭素住宅建築証明書
(他にも一定の要件がございますので、あなたがマイホームを検討される際に該当するかどうかお調べいたします)

親が住宅資金の贈与を申し出てくれたけれども、一番条件の良い時期を知りたい

消費税増税に伴い住宅資金贈与の非課税枠は一旦大きくなりましたが、その後徐々に縮小していくことが決まっています。今回、コロナ禍による配慮で2021年12月までは非課税枠が据え置き決定になれば、これを機にマイホーム取得を検討される方が増えるのではと推測します。まさにピンチはチャンス。

このコラムの筆者

刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋「桜コンサルタント株式会社」の佐々木朱美です。桜コンサルタント内に合同事務所「佐々木朱美社会保険労務士事務所(登録番号23080050)」も設けています。人生の相棒が不動産屋を開業して以来、地元不動産屋として日々元気に活動しております。不動産のこと、コラムのこと、気になる事は TEL:0566-93-9997、またはメールでお気軽にご相談ください。

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