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桜コンサルタント株式会社

〒448-0856
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会社概要

耐震基準適合証明書による登記費用の節税(購入者向け)

登記費用節税コラム

これからあなたが購入する物件が「築20年越えの木造一戸建や築25年越えのマンション」である場合、諸条件が合えば、売主様に[耐震基準適合証明書]の発行をお願いしていくつかの節税を受けることができるかもしれません。今回は[登記費用の節税]について取り上げます。

目次

登記費用とは

登記とは

登記とは土地や建物ごとの所在地・面積・所有者・抵当権等の権利関係を明らかにするために、その不動産を管轄する法務局で登記し公示する制度です。不動産登記をすることで、対象不動産の所有権が自分にあることを主張できるようになります。

誰が登記するのか

お知り合いの司法書士へ依頼されるか、もしくは仲介する不動産業者を通じて司法書士に登記を依頼することになります。まれにご自身で登記を行う方がいらっしゃいますが、あくまで現金購入の場合のみです。銀行で住宅ローンを組まれる方(抵当権設定)は間違いがあってはならないためプロである司法書士が行います。

不動産を購入する時の登記費用

土地・中古戸建・中古マンションの登記には大きく分けて「所有権移転登記」と「抵当権設定登記」の2種類があります。また、司法書士さんへお支払いする報酬も含みます。※新築の場合は「所有権保存登記」もあるため3種類

税金 登録免許税・印紙税など
司法書士 報酬・立合料など

耐震基準適合証明書があることで、いくら節税ができるのか

耐震基準適合証明書とは

築25年を超えたマンションで昭和56年6月以降の建築確認の物件の場合、設計図書などが残っていれば、建築士さんに依頼して耐震性の確認を行い、耐震基準適合証明書を発行してもらえる場合があります。※タイミングは鍵お引き渡し前(決済前)まで

耐震基準適合証明書が無い場合(中古マンション/抵当権3,000万円の実例)
耐震基準適合証明書無しの場合の登記見積もり
耐震基準適合証明書が有る場合(上記と同じ物件)
耐震基準適合証明書有りの場合の登記見積もり
中古マンション/抵当権設定3,000万円での節税効果はいくらか
所有権移転 67,300円安くなる
抵当権設定 90,000円安くなる

上記のケースでは合計157,300円の節税になりました。※住宅用家屋証明書(所有権の登録免許税の軽減措置を受けるために添付する証明書)にかかる費用が別途11,300円発生するため正確には146,000円の節税・節約

耐震基準適合証明書が発行できるのか、都度お調べしています

  • 耐震基準適合証明書の発行には建築士さんへの手数料が発生します。売主様が負担するのか、買主様が負担するのかは個々の事情で変わるため、桜コンサルタントが両者の間に入りご相談させていただきます。
  • 証明書発行には新築時当時の書類が必要です。管理組合や管理会社が保管していない場合は、建築士の情報網で調べていただくことになります。桜コンサルタントでは築25年越えの中古マンションを仲介する時はその都度、建築士さんへ証明書発行可能かどうか確認しております。
  • 今回は[登記費用の節税]に焦点をあててお話しましたがほかにも住宅ローン控除などが受けられるようになるため、数百万円の節税につながる可能性があります。下記の関連コラムをご参考になさってください。
  • 桜コンサルタントが耐震基準適合証明書発行の手続きを進めますので、売主様や買主様はなにもされなくて大丈夫です。ご安心ください。
このコラムの筆者

刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋「桜コンサルタント株式会社」の佐々木朱美です。桜コンサルタント内に合同事務所「佐々木朱美社会保険労務士事務所(登録番号23080050)」も設けています。人生の相棒が不動産屋を開業して以来、地元不動産屋として日々元気に活動しております。不動産のこと、コラムのこと、気になる事は TEL:0566-93-9997、またはメールでお気軽にご相談ください。

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