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長期優良住宅 IHクッキングヒーターからガスコンロへ変更できる?

長期優良住宅IHからガスコンロへ変更できるコラム

街の不動産屋はお客様から物件についての様々なご質問を受け、都度お調べしております。今回はオール電化の長期優良住宅で、IHクッキングヒーターからガスコンロへ変更できるかのご相談です。

目次

長期優良住宅(新築)認定基準の概要を知ろう

長期優良住宅の意味は?

(国土交通省HPより抜粋)従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的として、長期にわたり住み続けられるための措置が講じられた優良な住宅(=長期優良住宅)を普及させるため、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月5日に成立し、平成21年6月4日に施行されました。

長期優良住宅として認められるための基準(新築)
劣化対策 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。劣化対策等級3。[木造の場合]床下・小屋裏に点検口設置。床下空間の有効高さ330mmを確保
耐震性 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。耐震等級1もしくは2,免震建築物のいずれかであること
可変性[共同住宅・長屋のみ] 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること[躯体天井高2,650mm以上]
維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること
高齢者等対策[共同住宅等のみ] 将来のバリアフリー改修に対応できるような共用廊下等に必要なスペースが確保されていること
省エネルギー対策 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること

住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有する事。[一戸建ての場合]床面積合計が75㎡以上
居住環境への配慮 地区計画・景観計画、条例による街並み等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合は、これらの内容に適合すること
維持保全計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検、補修等に関する維持保全計画が策定されていること。[例]①維持保全実施期間は30年以上②点検の結果、必要に応じて補修を行うこと③地震・台風時に臨時点検を行うことなど

長期優良住宅IHクッキングヒーターからガスコンロへの変更はOK

上記の長期優良住宅として認められる基準の中に、キッチンの熱源については入っていないため、将来、IHクッキングヒーターからガスコンロへ変更する際に届け出る必要はありません。

接面道路に都市ガスが来ているか分からない時はどうする?

愛知県の場合は、東邦ガスお客様センターへお問合せください。自宅建物が都市ガスの本管から距離がある場合はガス管引き込み料が割高になるケースがあるため(1mあたり2万円くらい)、最初はプロパンガスを契約された方が良いです。※プロパンガス会社にはいずれ都市ガスへ変更を考えていることを伝えましょう/最初から配管サイズを大きくしてもらうためです。(キッチン・お風呂でガス使用の場合)

長期優良住宅関連の法律は改正されます(令和4年2月頃施行予定)

  • 施行後10年以上がたち、令和3年5月28日に改正法(住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律)が公布されました。新たに災害配慮基準や共同住宅における住棟認定制度等が導入されました。(施行は令和4年2月頃を予定)
  • 長期優良住宅についてのご質問承ります!長期優良住宅(新築・中古)のご購入・ご売却をお考えのあなた、地元不動産屋「桜コンサルタント」へお声掛けくださいませ。刈谷市郵便局本局斜め向かいに事務所がございます。
このコラムの筆者

刈谷郵便局本局斜め向かいの不動産屋「桜コンサルタント株式会社」の佐々木朱美です。桜コンサルタント内に合同事務所「佐々木朱美社会保険労務士事務所(登録番号23080050)」も設けています。人生の相棒が不動産屋を開業して以来、地元不動産屋として日々元気に活動しております。不動産のこと、コラムのこと、気になる事は TEL:0566-93-9997、またはメールでお気軽にご相談ください。

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